辦理銀行或是民間土地貸款，過件完成對保之後、取得資金前都會要求辦理土地貸款設定(土地抵押權設定)。土地貸款設定要怎麼設定？抵押權設定是什麼意思？土地在設定完成時，借貸的合約上一定會載明借款人、債權人、貸款期限、違約責任、貸款金額等，絕對不能隨意變更，對借款人來說是很有保障的。地政事務所會依照債權人銀行(民間)設定的抵押權金額，收取千分之一的設定規費。
土地貸款設定怎麼設定？要準備什麼資料？
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土地貸款
土地貸款簡單的說就是提供建地、農地、工業地當擔保品向金融機構辦理貸款，簽約及對保完成之後透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定所為之登記，土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。
而辦理土地貸款並不是每一間銀行都有在承辦，銀行空地貸款之限制很多，除了有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源，最重要的是要貸款的…「用途」。除此之外，銀行審核條件也很嚴格，這時建議透過貸款通來協助辦理才能事半功倍！
如果沒有辦法辦理銀行土地貸款，也可以找民間貸款公司在辦理土地貸款來借錢，民間土地貸款的條件與審核是很寬鬆的，只要土地有價值都可以申辦的，或是特殊物件例如持分地、有預告登記的土地、特殊地目之土地、或是要辦土地二順位貸款都可以辦理借錢！
不論是銀行或是民間土地貸款，過件完成對保之後、取得資金前都會要求辦理土地的設定、土地抵押權設定。
那麼土地貸款設定怎麼設定？抵押權設定是什麼？
而抵押權設定主要作用是：
- 確保債權存在，並透過地政機關辦理，取得公信力
- 有抵押品，確保債權權利能順利執行
抵押權屬擔保物權（物保）之一種，不同於人保，係於債權應受清償而未受清償時，得就擔保物優先受償之一種物權。在法律制度上，抵押物權和一般「債權」效力相差很大，主要有以下的不同：
１．物權之設權登記：抵押權之取得、喪失或變更通常必需向地政機關辦理「登記」才生效力，而一般債權不需辦理登記手續，債權契約即可成立生效。
２．抵押權具優先性：縱然其他債權較抵押之債權早發生，但有抵押權之債權仍可優先於其他債權受清償，也就是享有抵押權的人比較有保障。
３．抵押權具追及性：抵押權係針對「物」求償，即使所有權人變動也不影響抵押權的行使；反之，一般債權則針對「人」，必需是債務人名下的財產才能受償，因此財產之權利人如已變更為他人（有一種情形是脫產）就無法求償
抵押權設定分成最高限額抵押權與普通抵押權
抵押權分成兩種，分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」。這二者是什麼意思？
最高限額抵押權：僅有最高上限求償金額，包括現在及未來可能發生的債務擔保範圍有哪些項目，可能擴及到部分銀行往來債務。如票據、利息、信用卡及消費性貸款等。
普通抵押權：無上限求償金額，只要能提出債權金額都有辦法往上累加。
抵押權設定的保障
抵押權設定的目的在於保障債務的權益，也就是保障可以拿回我借出的錢的設定。如果債權已屆清償期，但借款人並沒有清償該份債務，債權人可依據民法第878條、893條、895條以及906–2條來實行「抵押權」。
對於貸款人的保障：土地抵押權設定完成時合約上一定會註明貸款人，貸款期限、違約責任、貸款金額等，不能隨意更動變換，白紙黑字載明。
對於借款人的保障：完成土地抵押權設定借款人才會有擔保登記，假如借款人無法按期履行債務或利息的繳納時，也有土地是抵押物做保障，才能行使法律受償權益，但也必須注意有順位優先後問題，設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。
簡單來說，就是如果你沒有還錢，債權人可以正當地依照法律途徑來將你的抵押物 (也就是土地) 拍賣抵債。
抵押權的特色有哪些?
法律保障債權人: 如果借款人不履行契約時，可向法院申請拍賣求償，將抵押品拍賣抵債。
物權追擊效力: 物權效力主要包括物權的排他效力，指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的絕對性權利，因此又稱排他權效力。
也就是說，不論土地是否被借款人賣掉或是脫產，債權人還是可以執行抵押權權力，歸還債務不會受到影響。
從屬性: 債權已經清償或失效時，抵押權也會跟著消滅。借款人或土地、房屋所有權人可以向法院聲請塗銷。
順序性: 如果該土地分別向很多人借款，且都有設定抵押權，那麼借款人無法還出錢並執行拍賣變現償還時，會依照第一順位、第二順位…等，依序取得還款資金。（通常銀行都不會願意做土地貸款的第二順位，如果想要單純做土地第二順位貸款就需要辦理民間的土地貸款！
不可分性:設定抵押的土地，如果有經過分割或轉讓一部份給其他人，但對該抵押權仍然不會受到影響。
抵押權設定費用
設定規費： 地政事務所會依照債權人銀行設定的抵押權金額，收取千分之一的設定規費。地政規費試算
他項權利證明書： 一張80元。
代書代辦費：如果請代書代辦會再另外收取4–6000元的抵押權設定代書費。
土地貸款設定需要的資料
- 登記申請書
- 抵押權設定契約書
- 土地所有權狀
- 申請人身分證件及印章
- 義務人印鑑證明
- 繳納規費
土地貸款設定流程
登記抵押權需要到土地所在地的地政士事務所申請辦理。
作業流程：
1.申請、收件--->2.計費、收費 — ->3.初審 — ->4.核定准登登錄、校對 — ->5.列印書狀、校對 — ->6.書狀用印、結案 — ->7.發狀還件 — ->8.異動歸檔
作業期限：
金融機構一天(銀行)
非金融機構兩天(民間土地貸款)
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以上是土地貸款設定懶人包！5分鐘了解土地抵押權設定怎麼設？流程簡單嗎?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
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