貸款通 二胎 民間二胎 房屋二胎 土地貸款 農地貸款

土地貸款成數 一般是土地鑑價之後5–8成，正確的貸款成數仍須依照您的基本條件、還款來源、不動產估價等因素來決定。銀行：土地鑑價5–8成/ 貸款利率年息2%起。融資公司：土地鑑價最高110%/ 貸款利率年息6%起。民間：土地鑑價最高100%/ 貸款利率月息1%起。

您想要拿您的土地來辦理貸款嗎？

土地可以貸多少錢？土地貸款成數可以到幾成？

現在就透過貸款通的免費諮詢與免費估價的服務來快速了解吧！

土地貸款

有土地想要取得資金大概是分成出售土地及土地貸款這二種方式。
想拿土地權狀貸款，要怎麼貸呢？用土地借錢的方式就是土地貸款啦，也稱為土地抵押貸款，是指借款人透過地政事務所申辦，將土地抵押設定給金融機構（銀行或民間）後取得資金的方法。也就不需要將自己的土地拿去賣掉來換錢！

由於一筆土地的單價通常很高，很適合用來取得大額度的資金，可以進行比較高額的週轉或是投資計畫，或是用來整合負債，降低利息支出。

銀行的土地貸款主要評估兩點：

(1)該土地鑑價價值評估、
(2)貸款人本身信用及收入條件。

向銀行提出申請的同時，必須提供貸款用途與計劃，農地必須有農耕證明、建地必須有建築計劃。銀行的土地貸款條件多，審核也很嚴格，尤其因為可能會發生被佔用及土地其流通性無法與房屋比擬，土地貸款的條件與審核更是嚴謹，建議透過貸款通協助辦理土地貸款，這樣才能夠順利借到您需要的資金。

土地貸款成數

土地貸款成數，銀行放款成數一般是鑑價的5–8成左右，正確的貸款成數仍須依照您的基本條件、還款來源、地目、使用區分、大小坪數、地點地段、周遭環境等因素進行土地價值評估來決定。所以建議先透過我們的免費諮詢服務與免費估價的服務來先了解詳細的土地貸款資訊。

貸款通辦理的土地貸款成數：

1. 銀行：土地鑑價5–8成/ 貸款利率年息2%起。
2. 融資公司：土地鑑價最高110%/ 貸款利率年息6%起
3. 民間：土地鑑價最高100%/ 貸款利率月息1%起。

土地貸款利率

建地：利率約2%~4%，如果是土建融，前期利率約3.5%起。

農地：利率約2%-6%之間，如果是農用土地並有農用證明，利率可以更低。

工業地：利率約3%起，現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。

林地、山坡地：利率約3%起，如果是保育區或保護區，銀行基本上都不會承做。

持分土地、二胎土地貸款呢？

銀行不能申辦土地二胎貸款：銀行幾乎不會通過二胎貸款，因為一胎通常已經將土地抵押設定6~7成，二胎已沒有申辦空間。因此若有急需，可以向民間金融機構申辦土地二胎、土地抵押貸款，條件較寬鬆且撥款快速。不過仍須慎選申貸對象，貸款通可以提供您免費線上專業諮詢，協助您避開非法高利貸的風險。

銀行鮮少受理持分土地貸款：假如持有土地的產權不完整，要以此地向銀行貸款便需要經過全部所有權人的同意才能貸款，且銀行因持分土地之故，認為未來求償過程繁瑣不便，因此也很少過件。持分土地貸款幾乎都建議找尋民間管道，一來不會留聯徵記錄、也不須特地通知其他所有權人。

影響土地貸款成數的原因

在鑑價與評估貸款成數時，會考慮以下幾點：

鄰近道路馬路
面積大小
土地形狀(格局方正比較好)
土地坐落位置
建築線
使用分區
附近開發情況
如果土地是建地會考慮容積率與建蔽率

土地貸款試算

想要知道您的土地可以貸到多少錢？貸款利率是多少？土地貸款成數是幾成？可以透過貸款通的免費諮詢服務來了解喔！讓我們幫您估價不但方便又快速。

土地貸款流程:6個步驟完成申辦

• 一、申請:您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價5~7成），再與銀行的不動產貸款部門聯繫。一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價。土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。
• 三、審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
• 四、對保:當土地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

土地貸款須準備資料?

借款人如果是個人需提供的資料是

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本或戶口名簿
5. 土地所有權狀
6. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件

借款人如果是公司需提供的資料是

1. 公司資料(設立函，營利證，事項卡影本，公司帳戶近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)，公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)
2. 個人資料(負責人及配偶身分證影印本)
3. 報稅資料(當年的401表或405表，年度財報影本，近3年的資產負債表跟近 3年的損益表)
4. 土地所有權狀
5. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件

   以上是土地貸款成數可以貸幾成？只要1分鐘就能懂！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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