土地貸款條件 一般來說，只要您名下有土地就可以辦理貸款！不過若是您想要在銀行辦理土地貸款，土地貸款條件主要評估兩點：(1)該土地鑑價價值評估、(2)貸款人本身信用及收入條件。向銀行提出申請土地貸款的同時，必須提供貸款用途與計劃，農地必須有農耕證明、建地必須有建築計劃。所限制的條件自然就會比較多！如果貸款人的條件不好時這時候也可以考慮辦理民間的土地貸款。
您想要辦理土地貸款嗎？
辦理土地貸款的條件是什麼？我可以用我的土地辦貸款嗎？我可以用我的土地借錢嗎？
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土地貸款
想要辦理銀行的土地貸款嗎？其實土地貸款並不是很好成功申貸，與房屋貸款比較之下，土地貸款可貸的成數卻比較低，貸款條例審核也比較嚴格。為什麼呢？
因為一筆土地作為抵押品，如果銀行要拍賣抵押品時，土地的處分會比房屋更困難。再者，在鑑定價格時，土地的鑑定也比房屋更複雜。另外也是因為「流通性」的緣故，銀行通常只接受建地、農地，以及工業用地作為抵押品。如果是山坡地、林地，甚至是水利用地、保育區等，由於難以拍賣處分，銀行是不會受理的。比較容易有糾紛的抵押擔保品，銀行自然不會喜歡，銀行不喜歡，過件就不會太容易。
土地貸款條件
一般來說，只要您名下有土地就可以辦理貸款！不過若是您想要在銀行辦理土地貸款，土地貸款條件主要評估兩點：(1)該土地鑑價價值評估、(2)貸款人本身信用及收入條件。
銀行土地貸款所需條件有
名下有土地持有權者 (須完整權狀)
信用良好
土地不可有民間私人設定
需有財力證明
- 看重信用評分：貸款者的聯徵紀錄、收入狀況、信用評分相當重要
- 貸款成數：一般農會的貸款成數，都為土地鑑價最高價格的 5~8 成以下
諸多土地類型無法辦理、地目有限：如特定土地類型（森林、山坡地等）、持分土地，都無法辦理貸款 - 無法辦理土地二胎貸款：如果想辦理二胎、三胎土地貸款，銀行多半不會通過
- 申請時間及流程繁瑣：約 2 周
民間土地貸款條件
名下有土地持有權者 (持分可)
不看信用、不看財力
可以低利代償民間高利
不限設定順位
特殊地目可 (如原住民保留地) - 重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
- 多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款 - 可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款 - 貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格
- 彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題
申辦土地貸款需要的條件
身分證正反面影本
房屋權狀正本
印鑑章
印鑑證明(戶政事務所索取)
土地貸款條件其中一項是使用分區及地目上的限制
土地依使用分類分成下列幾種
小心哦！這些物件中只有農業使用土地及建築使用土地可以貸款！ 雖然土地貸款有不動產作為擔保品，但是還是有一些物件是難以貸款的。那銀行土地貸款拒絕承作之物件有那些呢？
農業使用土地,可以貸款
建築使用土地,可以貸款
森林使用土地
交通使用土地
水利使用土地
公共使用土地
遊憩使用土地
礦鹽使用土地
其他使用土地
土地貸款利率
建地：利率約2%~4%，如果是土建融，前期利率約3.5%起。
農地：利率約2%-6%之間，如果是農用土地並有農用證明，利率可以更低。
工業地：利率約3%起，現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。
林地、山坡地：利率約3%起，如果是保育區或保護區，銀行基本上都不會承做。
土地貸款流程:6個步驟完成申辦
- 一、申請:您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價5~7成），再與銀行的不動產貸款部門聯繫。一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價。土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
- 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。
- 三、審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 四、對保:當土地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
- 六、撥款:抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。
土地貸款須準備資料?
借款人如果是個人需提供的資料是
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本或戶口名簿
- 土地所有權狀
- 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件
借款人如果是公司需提供的資料是
- 公司資料(設立函，營利證，事項卡影本，公司帳戶近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)，公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)
- 個人資料(負責人及配偶身分證影印本)
- 報稅資料(當年的401表或405表，年度財報影本，近3年的資產負債表跟近 3年的損益表)
- 土地所有權狀
- 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件
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