貸款通 二胎 民間二胎 房屋二胎 土地貸款 農地貸款

辦理土地貸款需要什麼資料呢？雙證件影本／收入所得證明／勞保異動明細／戶籍謄本／土地所有權狀。辦理土地貸款需要什麼樣的條件嗎？一般來說，只要您名下有土地就能夠辦理土地貸款！若是想要在銀行辦理土地貸款的話，限制就會相對的多且嚴格例如信用要良好，收入穩定。若是您不符合這些條件，也可以考慮辦理民間土地貸款！

辦理土地貸款需要準備那些資料？

只要準備以下這些資料文件就可以辦貸款了嗎？

您有土地貸款的需求嗎？

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土地貸款

土地貸款，就是因為有一筆資金需求，而將自己名下的土地拿出來向金融機構辦理貸款。

不過想要辦理土地貸款，要特別留意的是一般大多數的銀行是不承辦土地貸款的，是要要向農會、當地的信用合作社或土地銀行才能申請辦理。還有一點要特別注意，因土地其流通性無法與房屋比擬而其週遭機能地目有無相同與未來議題性，在銀行辦理土地貸款的條件是比較嚴格的，建議透過貸款通來協助辦理，如此一來才能夠順利的借到您需要的額度及利率喔！

土地貸款資料

辦理土地貸款需要什麼資料呢？

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本或戶口名簿
5. 土地所有權狀

如果是買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件

土地貸款條件

辦理土地貸款需要什麼樣的條件嗎？

一般來說，只要您名下有土地、空地、建地、農地、田地就能夠辦理貸款！不過，若是您想要在銀行辦理土地貸款的話，限制就會相對的多且嚴格例如信用要良好，若有小瑕疵視狀況辦理、土地不可有民間私人設定及收入穩定。若是您不符合這些條件，也可以考慮辦理民間土地貸款！

銀行土地貸款所需條件有

1. 名下有土地完整所有權者 (須完整產權)
2. 信用良好，若有小瑕疵視狀況辦理
3. 土地不可有民間私人設定
4. 需有收入證明例如薪轉存摺的近6個月的出入明細或是其他的財力證明

在農會辦理土地貸款條件

1. 有農保會員
2. 本身在農會有財產資料與信用往來紀錄
3. 土地有農用產銷，符合農業貸款專案資格

民間土地貸款條件

1. 名下有土地所有權者 (持分可)
2. 不看信用、不看財力、只看土地價值
3. 可以低利代償民間高利
4. 不限設定順位：可以辦理土地二胎
5. 特殊地目也可辦理，如原住民保留地、林地或是養殖用地

土地貸款利率與成數

土地貸款的放款成數「通常」為市價的7–8成，然正確的貸款成數仍須依照您的土地條件(如坐落地、形狀、地目…等)來決定。所以建議先透過我們的免費諮詢服務與免費估價的服務來先了解詳細的貸款資訊。點我立即填表諮詢

貸款通辦理的土地貸款成數：

1. 銀行：
   土地鑑價7成 貸款利率年息2%起
2. 融資公司：
   土地鑑價最高110% 利率年息7%起
3. 民間：
   土地鑑價90% 固定利率月息1%起

要怎麼知道我的土地能不能貸款？

每一塊土地都有各自的特色、坐落地區也各自不同，價值多少會在鑑價之後才能知道，一般在鑑價與評估貸款成數時，會考慮以下幾點：

1. 是否臨路 (臨近道路)
2. 出入馬路是幾米路
3. 土地形狀：若為方正，成數較高。
4. 土地坐落位置
5. 土地種類
6. 使用分區
7. 附近開發情形

除此之外，您的土地地目也會有不同的貸款利率，如地目屬農地、建地或是林地，都會有不同的貸款利率。

辦理土地貸款時必須要特別注意的事項是土地上是否有建物，如果有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物 ，都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人，如果不是地主擁有的建物，這件土地貸款案件不會被核准 。

我是持分土地可以貸款嗎？

前提須全體持有人皆同意申辦貸款。個人信用狀況須良好（信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、待業中、負債比過高不可貸），審貸須根據土地地點、地段等因素評估土地價值。優點：利率較民間貸款低。缺點：條件嚴苛，持分土地貸款幾乎不過件。須經聯徵及其餘開辦手續費等額外支出。

如果其他持分人不願意將自己持有的產權抵押給借款人貸款，那麼就建議您轉做「民間土地貸款」！民間土地貸款條件寬鬆，持分也可以做，自有土地即可貸款，持分亦可辦理。

據以上銀行與民間辦理持分土地貸款的優缺點與條件分析：

1. 公同共有欲辦理持分土地貸款：須先辦理「分別共有」持分手續
2. 持分土地貸款+非全體持有人同意：民間貸款公司、民間代書辦理可辦理
3. 持分土地貸款+全體持有人皆同意：銀行、民間貸款公司、代書皆可辦理

土地貸款申辦流程？

申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
估價：由專業鑑價人員針對擔保物件評估貸款金額。
審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等。
設定：與貸款人約定時間，當面簽約和對保，解說貸款細節。
撥款：完成以上手續後，將核貸金額撥款到借款人帳戶。

以上針對土地貸款資料的說明，相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您，可以諮詢專業的貸款顧問業者，將會為您省下許多寶貴的時間，幫助您找到最划算的方案。

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