二胎房貸又稱為二順位房貸，銀行與民間都有二胎房貸的服務，是指將已經有房貸的不動產，進行第二次的抵押，就是二胎房貸。二胎房貸的條件優於信用貸款是一大特色。

二胎房貸又稱為二順位房貸，二胎房貸是指當房屋已經進行過第一次房屋貸款後（一胎房貸、一順位房貸），把房屋剩下來的殘值進行二次抵押，這就是二胎房貸。

銀行二胎房貸的貸款利率約為年利息 4~6% 左右，民間二胎可選擇以月計息，月利息約 1.5~3%。

二胎房貸的特點與好處

由於二胎房貸也算是一種房屋貸款的衍伸，相比於信用貸款的高利率及低額度，二胎房貸是能更有效利用不動產的貸款方案。二胎房貸能將房屋資產活化，並獲得額度更高、利率更低的貸款利率，可以說相當划算。

二胎房貸的好處

● 貸款額度高：最高可達 300 萬元，且不受負債比 22 倍的影響

● 申辦速度快：銀行二胎約 14 個工作天即可辦理、民間二胎 3 天內即可處理

● 貸款年限長：貸款年限最高可達 15 年

● 過件率高：由於有不動產做為抵押品，過件率較高，信用狀況影響較小

二胎房貸的缺點

當然，天下沒有完美的貸款方案，有好處就會有壞處，二胎房貸也不例外，以下說明二胎房貸的缺點。

二胎房貸的缺點

● 利息較房貸高：二胎房貸的利息相較於銀行房屋轉貸、房屋增貸、一胎房屋貸款都來的高（不過如果這幾種貸款能通過審核者，通常也不會使用二胎房貸了）

● 可貸金額較房貸少：二胎房貸最多貸 300 萬已是上限，但轉貸跟增貸則有更多的貸款空間，不過可貸金額還是會根據房屋的殘值有關，房屋殘值越高，就能獲得越高的貸款金額

不過上述這兩項缺點，如果跟信用貸款相比的話，也都稱不上是缺點了，因為二胎房貸的利息優於信貸，但遜於房貸。

二胎房貸有銀行與民間可選擇

銀行跟民間公司都有二胎房貸的服務，銀行二胎相較於銀行的一胎房貸（一般房貸），會較為寬鬆；而民間二胎相較於民間的一胎房貸，也會更寬鬆。

然而，銀行二胎還是會比民間二胎還要更嚴格，包含銀行會需要評估信用狀況、工作證明等，因為銀行依然很重視貸款人的信用狀況與風險評估。同時願意承辦的銀行也較少。

在這裡我們貸款通提供的建議是：

1. 如果急需用錢、為短期資金周轉需求、信用狀況不佳，則可以選擇民間二胎。因為民間二胎房貸可以按月計息，同時也不綁約，放款速度也相當迅速，約莫一兩天就能撥款。

2. 如果重視利息費用、信用狀況上可，可以選擇銀行二胎房貸。倘若申辦房屋轉貸跟房屋增貸都沒有成功，貸款者可以嘗試申辦銀行二胎房貸，嘗試爭取較划算的貸款費用。

延伸閱讀：

不管是民間二胎房貸或是銀行二胎房貸，我們皆有辦理，就是希望您能選到最適合的貸款方案。

二胎房貸的貸款流程

1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)

2.估價:銀行鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。

3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。

4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款

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